“抛房买铺”正在成为房产投资领域的一派新景象。但中国商业联合会前日在上海发布的一份报告却显示，商业地产过热、泡沫凸显将成为今明两年商业领域的十大热点之一。同时预计，2008年前后我国商业地产开发将达到高峰，商业用房闲置率扩大，矛盾将更加突出，不少城市趋于饱和状态。
名为《2006年－2007年中国商业十大热点展望》的报告认为，目前，我国商业地产开发已进入高速发展期。据统计，近5年来，国内商业地产投资以年均28.9%的速度增长，开工面积以年均28.4%的速度扩大。
目前商铺投资成为继住宅投资后的另一投资热点，此份报告的出台却向投资者发出了一个危险的信号：报告显示，2005年，全国商业用房的空置面积已经达到3872万平方米，占各类商品房空置总面积的27.1%，空置面积同比增长23.2%，增速比商品住宅的空置面积增速还要高出7.5个百分点。
据悉，由于此前出台的宏观调控措施目标多指向住宅市场，而政府对商业地产的相关调控措施暂时未见出台，目前尚无过多的开发限制，让一些寻求出路的住宅项目开发商将投资重点转向了商业地产领域，这在某种程度上导致我国商业地产建设呈现出过热问题。
报告认为，商业地产的超速发展和过度开发，超出了市场实际需求和购买力承受能力，必然导致恶性竞争、引发资金链断裂的危机。以及零售企业迫于成本上升，效益进一步下滑。“这些现象应该引起有关部门的关注。”据其介绍，2005年，我国批发企业的平均利润水平只有2.05%，零售企业的平均利润水平则仅为1.33%，国内分销行业已进入微利阶段。
不过报告中也透露，酝酿已久的《城市商业网点管理条例》估计将在年内以国务院名义颁发实施，为今年商业立法的重头戏。商务部将在此基础上加强对大型商业设施建设的科学调控；对拟建的大型商业地产项目进行清理，防止商业地产热继续蔓延。
此外，报告推出的2006－2007年中国商业其他十大热点分别是：规范流通业竞争的法律法规陆续出台、政府改善农村流通设施网络工程全面提速、流通领域加大知识产权保护力度、品牌建设在商务领域全方位展开、批发零售业外商独资进度加快、农村市场增需扩容，城市消费调整升级、社会对消费安全和商业诚信倍加关切、突出核心竞争力，重视节支增盈，成为商家转变增长方式的主要切入点，以及城乡商品交易市场增量放缓，改造升级加快进行。（来源：东方早报）
投资商铺做到“三心三意”
投资商铺虽然盈利前景看好，但并不是所有商铺都是赚钱的。专家提醒，对于想投资小型商铺的投资者来说，在选择具体商铺上，也要注意商铺的三种因素，做到“三心”“三意”，尽量避免在投资商铺时折戟沙场。
就选择商铺区域来说，首当其冲要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈。如人口密集度、人口结构、日均人流量、消费能力、消费结构、商业设施网点数及结构、配套设施结构等。
其次要注意选择一些经营已经相当成功的市场，一般来说，这些市场虽然售价较高，但其租金收益也相对高，最主要的是经营已经成功，有足够的投资回报保障。
第三，要瞄准新建市场及新锐行业如IT产业、数码家电等。一般说来，这些市场出售的价位相对而言比老市场要便宜得多，如果到这些新市场购置经营门面，则升值的潜力大。
此外，选择好了区域或者市场之后，对所选的商铺也还要注意比较以下因素：
一、市面和楼层因素。成熟的社区往往店家密集，还配有公园、影院等辅助设施。租金往往最能体现商铺的价值。
二、使用率的高低，通常来说，使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商铺的位置面向开阔的使用空间，客户流又比较简单合理的话，就能有效提高商铺的使用率。
三、能否找准产业市常准确的市场定位则可以大大提高投资的回报，比如“数码一条街”、“服装一条街”等，找准市场定位可事半功倍。叮当投资商铺的“三心三意”。
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