南都西街改披万科“战袍”
8月16日，人民东路创意社区西街南都花园 记者 陈小琼 摄
■记者 刘永春
8月15日晚上，长沙市白沙源茶楼，深万科召见本埠媒体，正式宣告万科“落子”长沙。自此风传已久的“万科并购南都”终于尘埃落定。万科终借资本运作得以轻松入长，完成泛珠三角地区重要的一次战略布局。
当晚，参加会面的除了刚出任万科南都长沙宏程房地产开发有限公司董事总经理的原深万科高管吴晓勇，还有长沙公司所属深圳区域副总经理唐激杨，以及原南都公司高管方浩。
没有正式的排场，没有鲜花和美酒。如同一场随意闲谈，长沙万科完成了在本土媒体面前的第一次亮相。
据悉，万科集团副总经理解冻也来到长沙，但是没有参加此次媒体见面会，只是和西街花园员工进行了交流。
而这一切似乎透露出一种刻意的低调。
低调“落子”
8月3日，万科集团以17.6566亿的总价受让南都集团持有的南都房产集团有限公司（南都房产）60％的权益，以及南都集团在上海、江苏的剩余地产业务的权益。交易完成后万科共计持有南都房产80%%的权益，成为南都房产的控股股东，南都房产亦更名为浙江万科南都房地产开发有限公司（万科南都）。
长沙宏程房地产开发公司作为万科南都的子公司，亦顺理成章地成为了万科集团的旗下企业。在8月14日召开的股东会和董事会上，万科南都董事长王海光当选宏程公司董事长，原深圳万科地产高管吴晓勇出任董事总经理。至此，国内地产领跑者万科集团进军长沙市场终于好戏开场。
作为与浙江南都合作的组成部分，本次交易将使万科在长沙一次性获得约300亩的项目资源，在泛珠三角的布局中又迈出了重要一步。据悉，宏程公司将参照万科模式进行管理，而万科进军长沙市场亦将依托宏程的原有平台展开。
万科集团副总经理解冻表示，行业资源整合将是中国地产未来十年最显著的趋势之一，这也是万科制订新十年发展策略的重要前提。通过合作的方式，借助合作方的成熟平台，能够为万科进入新的市场提供有利的起点。
西街花园变身
7月上旬，万科方面开始派人来长沙进行摸底工作，8月份正式接管，一月之间，西街花园完成了身份置换，开始贴上“万科标签”。西街花园正是南都房产与长房集团合作开发的第一个项目。
目前，西街花园二期正处于销售期，三期处于规划阶段。对于西街花园如何实现“万科”化，吴晓勇告诉记者，因为万科团队进入长沙市场时间不长，还没有具体的计划，但是肯定要适应本地的需求。“我们不可能复制一个产品过来，只能是根据长沙市场进行调整。”
据了解，万科已经启动了市场调研，各个部门将在近期完成对市场的调查。
“关于产品的调整，现在我们还不好说，但是肯定会更好。我们将借鉴万科和南都两家中国优秀房地产开发企业的企业管理和项目开发的经验”，吴晓勇说。
扩张信号
吴晓勇说，在万科的全国化部署中，“三+X”是万科的战略目标，其中，“三”是指北京区域、上海区域、深圳区域，分别对应的是环渤海区域、长三角区域和珠三角区域，“X”是指武汉和成都，这些区域构成了万科全国扩张版图，而长沙，被万科划进了泛珠三角区域，直属深圳区域。
据了解，本次并购后，珠三角在万科布局中将占有38％的市场资源，长三角则上升到了34％。
万科长沙宏程地产总经理吴晓勇表示，长沙经济发展具备良好潜力，凭借万科在管理、开发能力上深厚优势，结合南都及宏程在长沙打下的基础，公司非常看好未来发展前景。
至于具体西街花园的开发，以及万科在长沙长线发展等具体计划，万科方面没有正面回应。“我们在长沙各个区域关注的地块很多。”吴晓勇说。
关于万科，还留下一堆问号。
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